Ærøvænget 12, 5500 Middelfart — Villa · 230 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 765 m², 5 værelser, opført i 2004, renoveret i 2006. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2004
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 765 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.074 kr/m².3.797.000 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.274.360 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 5.752.709 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015apr.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
2006Ombygning
2005apr.Ejerskifte
2004Bygget
2003aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1985aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærøvænget 52 5500 Middelfart	206 m²	116 m	16-10-2025	4.500.000 kr.	21.845 kr./m²
Ærøvænget 24 5500 Middelfart	197 m²	56 m	24-03-2026	4.225.000 kr.	21.447 kr./m²
Ærøvænget 18 5500 Middelfart	186 m²	59 m	10-07-2024	4.150.000 kr.	22.312 kr./m²
Ærøvænget 108 5500 Middelfart	189 m²	270 m	28-11-2025	3.940.000 kr.	20.847 kr./m²
Ærøvænget 80 5500 Middelfart	160 m²	190 m	08-07-2025	3.495.000 kr.	21.844 kr./m²
Ærøvænget 62 5500 Middelfart	130 m²	157 m	28-09-2025	3.095.000 kr.	23.808 kr./m²
Rømøvænget 119 5500 Middelfart	211 m²	339 m	26-05-2026	4.195.000 kr.	19.882 kr./m²
Alrøvænget 9 5500 Middelfart	213 m²	580 m	22-12-2024	3.975.000 kr.	18.662 kr./m²
Alrøvænget 10 5500 Middelfart	211 m²	549 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	18.934 kr./m²
Endelavevej 45 5500 Middelfart	215 m²	840 m	27-04-2024	2.400.000 kr.	11.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu