Agertoften 1, Spandet, 6760 Ribe — Villa · 235 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.040 m², 9 værelser, opført i 1971, renoveret i 1979. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 2040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 864.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.780 kr/m².2.222.800 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2040 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.128.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
1987majEjerskifte
1979Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Spandet Vej 19 6760 Ribe	188 m²	809 m	19-08-2026	2.800.000 kr.	14.894 kr./m²
Spandetvej 4, Fjersted 6760 Ribe	152 m²	1,4 km	17-06-2025	2.395.000 kr.	15.757 kr./m²
Ll Roagervej 7, Roager 6760 Ribe	265 m²	5,2 km	26-10-2025	2.598.000 kr.	9.804 kr./m²
Møllehusvej 4, Skallebæk 6760 Ribe	220 m²	6,8 km	18-06-2026	2.050.000 kr.	9.318 kr./m²
Roagervej 323, Kirkeby 6760 Ribe	136 m²	4,8 km	16-09-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Spandetvej 52, Roager Ømark 6760 Ribe	130 m²	4,7 km	11-05-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Vesterlundvej 13, Høm 6760 Ribe	145 m²	5,5 km	12-01-2024	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Vesterbækvej 12, Vesterbæk 6760 Ribe	301 m²	7,3 km	08-10-2024	2.565.000 kr.	8.522 kr./m²
Toftlundvej 24, Hømvejle 6760 Ribe	174 m²	7,6 km	26-05-2025	1.725.000 kr.	9.914 kr./m²
Heides Fenne 22 6760 Ribe	205 m²	9,6 km	11-04-2024	3.900.000 kr.	19.024 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu