Prisvurdering · 8680 Ry

Ahornvej 24A

Villa · 113 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 797 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 1984. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.768.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.970.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.548 kr/m².4.040.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 24.940 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.283 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1982-bygning · Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
5Vores vurdering3.212.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,51 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.212.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2019sep.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
1984Ombygning
1982majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 6 8680 Ry	130 m²	215 m	07-12-2023	3.710.000 kr.	28.538 kr./m²
Ahornvej 26 8680 Ry	156 m²	48 m	15-03-2024	6.250.000 kr.	40.064 kr./m²
Ahornvej 23 8680 Ry	160 m²	272 m	04-06-2024	3.825.000 kr.	23.906 kr./m²
Ahornvej 9 8680 Ry	166 m²	316 m	10-10-2025	4.140.000 kr.	24.940 kr./m²
Ahornvej 2 8680 Ry	169 m²	256 m	07-02-2024	3.790.000 kr.	22.426 kr./m²
Ahornvej 52 8680 Ry	182 m²	103 m	14-04-2024	4.030.000 kr.	22.143 kr./m²
Ahornvej 46 8680 Ry	199 m²	180 m	14-07-2024	4.638.000 kr.	23.307 kr./m²
Bakkelyparken 35 8680 Ry	116 m²	163 m	23-07-2024	3.395.000 kr.	29.267 kr./m²
Bøgevej 6 8680 Ry	113 m²	481 m	10-06-2026	3.275.000 kr.	28.982 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	146 m	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu