Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Aldersrovej 32, st.

Ejerlejlighed · 110 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 110 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.412.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.244 kr/m².4.469.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAldersrovej gns: 41.342 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.190 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.520.035 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.798.000 kr / Estimat: 4.822.231 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,63 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2006 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.520.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
2000jun.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aldersrovej 11, 5. 1 8200 Aarhus N	115 m²	326 m	03-06-2026	5.849.000 kr.	50.861 kr./m²
Aldersrovej 11, 5. 8200 Aarhus N	115 m²	327 m	03-06-2026	5.849.000 kr.	50.861 kr./m²
Aldersrovej 3, 5. tv 8200 Aarhus N	103 m²	378 m	29-01-2025	4.748.000 kr.	46.097 kr./m²
Aldersrovej 3, 4. tv 8200 Aarhus N	120 m²	378 m	14-11-2025	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²
Aldersrovej 4, 4. th 8200 Aarhus N	89 m²	381 m	09-06-2025	3.790.000 kr.	42.584 kr./m²
Aldersrovej 3, 2. th 8200 Aarhus N	88 m²	378 m	30-07-2026	4.995.000 kr.	56.761 kr./m²
Aldersrovej 3, 4. th 8200 Aarhus N	88 m²	378 m	02-06-2026	4.210.000 kr.	47.841 kr./m²
Aldersrovej 3, 2. th 8200 Aarhus N	88 m²	378 m	14-02-2025	3.495.000 kr.	39.716 kr./m²
Aldersrovej 3, 1. th 8200 Aarhus N	88 m²	378 m	18-03-2024	3.437.500 kr.	39.062 kr./m²
Aldersrovej 11, 3. tv 8200 Aarhus N	67 m²	326 m	22-10-2025	2.925.000 kr.	43.657 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu