Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Willemoesgade 25, 4. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 488 m²
Bebygget areal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.061 kr/m².2.384.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWillemoesgade gns: 40.546 kr/m² (48 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.190 kr/m²-12,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1934 (92 år). Signaler: Energi C rimelig for 1934-bygning · Udbudspris 1.5× over median (63163 vs 42109 kr/m²)+6,80 pct.
4Vores vurdering2.106.484 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.095.000 kr / Estimat: 2.076.292 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,31 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.945.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.106.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2020jan.Ejerskifte1.945.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Willemoesgade 27, 4. th 8200 Aarhus N	53 m²	12 m	05-11-2025	2.285.000 kr.	43.113 kr./m²
Willemoesgade 41, 2. 1 8200 Aarhus N	52 m²	176 m	14-11-2024	1.925.000 kr.	37.019 kr./m²
Willemoesgade 3, st. th 8200 Aarhus N	52 m²	347 m	20-10-2025	2.527.000 kr.	48.596 kr./m²
Willemoesgade 20, 4. 8200 Aarhus N	53 m²	254 m	02-02-2026	2.725.000 kr.	51.415 kr./m²
Willemoesgade 3, 2. tv 8200 Aarhus N	53 m²	347 m	11-12-2023	1.775.000 kr.	33.491 kr./m²
Willemoesgade 3, 1. th 8200 Aarhus N	54 m²	347 m	01-05-2025	2.795.000 kr.	51.759 kr./m²
Willemoesgade 41, 2. 2 8200 Aarhus N	56 m²	176 m	30-09-2025	2.200.000 kr.	39.286 kr./m²
Willemoesgade 45, 2. th 8200 Aarhus N	56 m²	202 m	30-11-2024	2.295.000 kr.	40.982 kr./m²
Willemoesgade 20, 1. 8200 Aarhus N	56 m²	254 m	29-12-2025	2.560.000 kr.	45.714 kr./m²
Willemoesgade 20, 2. 8200 Aarhus N	56 m²	254 m	07-12-2025	2.757.000 kr.	49.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu