Menu
For mæglere Log ind
Niels Juels Gade 16, 4. th
C

Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Niels Juels Gade 16, 4. th

Ejerlejlighed · 43 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 43 m², 2 værelser, opført i 1921, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1921
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
43 m²
Samlet bygningsareal
573 m²
Bebygget areal
146 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.976.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.470.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.954 kr/m².2.528.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 42.674 kr/m² (46 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.190 kr/m²-7,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1921-bygning · Udbudspris 1.4× over median · BBR renoveret 2007+9,80 pct.
  5. 5Vores vurdering2.084.584 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.111.757 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+61,65 pct. siden nov. 2019
259k4,3M8,4M12,4M16,5M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20191.650.000 kr.30. jun. 20251.289.600 kr.I dag · vores estimat2.084.584 kr.Markedet · 1992305.300 kr.Markedet · 1993400.244 kr.Markedet · 1994288.143 kr.Markedet · 1995286.853 kr.Markedet · 1996342.710 kr.Markedet · 1997429.355 kr.Markedet · 1998487.749 kr.Markedet · 1999468.270 kr.Markedet · 2000570.696 kr.Markedet · 2001580.844 kr.Markedet · 2002688.817 kr.Markedet · 2003701.244 kr.Markedet · 2004671.875 kr.Markedet · 2005912.589 kr.Markedet · 20061.125.783 kr.Markedet · 200716.459.196 kr.Markedet · 2008967.758 kr.Markedet · 2009856.216 kr.Markedet · 2010924.199 kr.Markedet · 20111.086.309 kr.Markedet · 20121.095.726 kr.Markedet · 2013817.473 kr.Markedet · 20141.003.878 kr.Markedet · 20151.248.376 kr.Markedet · 20161.284.754 kr.Markedet · 20171.420.462 kr.Markedet · 20181.413.410 kr.Markedet · 20191.400.768 kr.Markedet · 20201.324.486 kr.Markedet · 20211.641.181 kr.Markedet · 20221.656.876 kr.Markedet · 20231.350.759 kr.Markedet · 20241.393.028 kr.Markedet · 20251.658.123 kr.Markedet · 20261.721.247 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
1.289.600 kr.
I dag · vores estimat
2.084.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, familiehandel1.289.600 kr.
  • 2019nov.Ejerskifte1.650.000 kr.
  • 2014aug.Ejerskifte
  • 2007okt.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Niels Juels Gade 9, 4. th
8200 Aarhus N		44 m²65 m04-01-20262.285.000 kr.51.932 kr./m²
Niels Juels Gade 9, 3. th
8200 Aarhus N		50 m²65 m20-10-20252.750.000 kr.55.000 kr./m²
Niels Juels Gade 62, st.
8200 Aarhus N		52 m²150 m12-08-20262.900.000 kr.55.769 kr./m²
Niels Juels Gade 7, 3.
8200 Aarhus N		56 m²73 m03-01-20252.745.000 kr.49.018 kr./m²
Niels Juels Gade 72, st.
8200 Aarhus N		56 m²217 m16-03-20252.175.000 kr.38.839 kr./m²
Niels Juels Gade 72, 1.
8200 Aarhus N		56 m²217 m01-09-20242.175.000 kr.38.839 kr./m²
Niels Juels Gade 18, kl. th
8200 Aarhus N		58 m²13 m05-03-20251.625.000 kr.28.017 kr./m²
Niels Juels Gade 18, 4. th
8200 Aarhus N		60 m²13 m31-07-20263.350.000 kr.55.833 kr./m²
Niels Juels Gade 58A, 1. th
8200 Aarhus N		60 m²129 m04-07-20242.100.000 kr.35.000 kr./m²
Niels Juels Gade 18, st. th
8200 Aarhus N		62 m²13 m25-11-20253.180.000 kr.51.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden