Aller Møllevej 39, Hvinderup, 6070 Christiansfeld — Landejendom · 360 m² · bygget 1886 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 360 m², grund på 121.936 m², 9 værelser, opført i 1886. Beliggende i Kolding Kommune (6070). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1886
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 360 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 121936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 654.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.441 kr/m².3.340.500 kr.
2Boligareal større end typisk360 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)121936 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.901.313 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 8.165.497 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993mar.Ejerskifte
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervej 1, Hvinderup 6070 Christiansfeld	247 m²	787 m	17-10-2024	2.200.000 kr.	8.907 kr./m²
Favstrupgårdvej 26, Favstrup 6070 Christiansfeld	242 m²	1,0 km	03-02-2025	1.525.000 kr.	6.302 kr./m²
Hvinderupvej 16, Hvinderup 6070 Christiansfeld	223 m²	646 m	31-07-2024	2.660.000 kr.	11.928 kr./m²
Kobberstedvej 62 6070 Christiansfeld	305 m²	3,0 km	27-05-2024	9.280.000 kr.	30.426 kr./m²
Koldingvej 11 6070 Christiansfeld	326 m²	3,6 km	10-04-2025	4.400.000 kr.	13.497 kr./m²
Torningvej 16 6070 Christiansfeld	468 m²	2,4 km	04-09-2024	4.200.000 kr.	8.974 kr./m²
Brabækvej 10 6070 Christiansfeld	205 m²	3,0 km	17-11-2025	2.395.000 kr.	11.683 kr./m²
Favrvrå Bygade 5 6070 Christiansfeld	200 m²	3,0 km	02-01-2024	1.500.000 kr.	7.500 kr./m²
Smedeforte 5, Favrvraa 6070 Christiansfeld	236 m²	3,9 km	15-01-2024	2.995.000 kr.	12.691 kr./m²
Ødisvej 53 6070 Christiansfeld	180 m²	6,1 km	23-04-2026	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu