Alpevej 12, 8300 Odder — Villa · 134 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 580.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.306 kr/m².3.717.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAlpevej gns: 26.190 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²+20,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk134 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.271.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,18 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.271.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alpevej 5 8300 Odder	119 m²	35 m	03-03-2024	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Alpevej 18 8300 Odder	173 m²	74 m	26-11-2025	6.250.000 kr.	36.127 kr./m²
Alpevej 14 8300 Odder	189 m²	28 m	23-11-2023	4.950.000 kr.	26.190 kr./m²
Alpevej 22 8300 Odder	215 m²	124 m	22-05-2025	4.295.000 kr.	19.977 kr./m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	63 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Borgergade 5 8300 Odder	135 m²	203 m	12-08-2025	3.195.000 kr.	23.667 kr./m²
Borgergade 3 8300 Odder	137 m²	188 m	04-12-2024	3.420.000 kr.	24.964 kr./m²
Snærildvej 7 8300 Odder	134 m²	436 m	20-05-2026	2.200.000 kr.	16.418 kr./m²
Christianslund 35 8300 Odder	133 m²	394 m	01-08-2024	2.565.000 kr.	19.286 kr./m²
Nørregade 26 8300 Odder	130 m²	223 m	11-08-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu