Prisvurdering · 8300 Odder

Christianslund 61

Villa · 148 m² · bygget 1996

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 816 m², 6 værelser, opført i 1996. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.034.000 kr.
Offentlig grundværdi: 955.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.334 kr/m².2.680.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristianslund gns: 19.643 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-9,50 pct.
3Vores vurdering3.214.536 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.998.000 kr / Estimat: 3.468.115 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,45 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.214.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1996Bygget
1995dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianslund 35 8300 Odder	133 m²	114 m	01-08-2024	2.565.000 kr.	19.286 kr./m²
Christianslund 23 8300 Odder	125 m²	154 m	10-02-2025	2.510.000 kr.	20.080 kr./m²
Christianslund 21 8300 Odder	125 m²	169 m	04-07-2024	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Christianslund 36 8300 Odder	112 m²	225 m	11-09-2025	2.085.000 kr.	18.616 kr./m²
Christianslund 66 8300 Odder	111 m²	284 m	15-08-2025	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Christianslund 46 8300 Odder	198 m²	275 m	16-04-2024	3.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Aahaven 5 8300 Odder	148 m²	356 m	15-06-2025	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Nørregade 11 8300 Odder	146 m²	444 m	08-12-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Saloparken 215 8300 Odder	148 m²	590 m	01-07-2026	3.157.000 kr.	21.331 kr./m²
Mejerivej 24 8300 Odder	149 m²	601 m	07-12-2025	3.095.000 kr.	20.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu