Prisvurdering · 8300 Odder

Sandageralle 1

Villa · 141 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 410 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1984. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.034 kr/m².3.392.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandageralle gns: 23.030 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²+6,10 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.451.846 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 2.680.135 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,52 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.413.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.451.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, alm. frit salg1.413.000 kr.
1984Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageralle 9 8300 Odder	150 m²	123 m	24-08-2025	2.545.000 kr.	16.967 kr./m²
Sandageralle 12 8300 Odder	128 m²	140 m	12-02-2025	2.500.000 kr.	19.531 kr./m²
Sandageralle 38 8300 Odder	165 m²	374 m	27-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Sandageralle 22 8300 Odder	110 m²	232 m	31-01-2025	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Sandageralle 11 8300 Odder	203 m²	143 m	24-04-2024	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²
Sandageralle 39 8300 Odder	200 m²	419 m	27-02-2026	5.850.000 kr.	29.250 kr./m²
Snærildvej 9 8300 Odder	142 m²	118 m	04-08-2024	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Borgergade 17 8300 Odder	140 m²	171 m	01-07-2025	3.800.000 kr.	27.143 kr./m²
Solvangsalle 3 8300 Odder	144 m²	166 m	18-12-2025	2.375.000 kr.	16.493 kr./m²
Solvangsalle 10A 8300 Odder	145 m²	225 m	09-04-2024	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu