Alvejen 4, Marie Magdalene

Villa · 325 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 2.758 m², 7 værelser, opført i 1860, renoveret i 1988. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 715.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.528 kr/m².3.202.750 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.449.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,87 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 2.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.449.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg2.365.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1988Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 45 8550 Ryomgård	265 m²	1,7 km	06-07-2025	1.900.000 kr.	7.170 kr./m²
Brunmosevej 34, Brunmose 8550 Ryomgård	354 m²	3,3 km	04-03-2025	6.900.000 kr.	19.492 kr./m²
Hasselvej 6 8550 Ryomgård	225 m²	1,6 km	08-12-2024	1.650.000 kr.	7.333 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 29 8550 Ryomgård	198 m²	931 m	24-01-2026	3.700.000 kr.	18.687 kr./m²
Vibevej 15A 8550 Ryomgård	216 m²	1,5 km	10-04-2025	2.350.000 kr.	10.880 kr./m²
Vestergade 110 8550 Ryomgård	204 m²	1,3 km	02-10-2025	2.645.000 kr.	12.966 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 129 8550 Ryomgård	181 m²	913 m	23-07-2026	3.925.000 kr.	21.685 kr./m²
Nordlyvej 44 8550 Ryomgård	211 m²	1,8 km	31-03-2026	1.875.000 kr.	8.886 kr./m²
K L Knudsensvej 43 8550 Ryomgård	190 m²	1,3 km	28-07-2024	3.187.500 kr.	16.776 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 44 8550 Ryomgård	182 m²	1,2 km	08-09-2026	3.895.000 kr.	21.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu