Andestien 7

Villa · 191 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 839 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.431 kr/m².6.744.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAndestien gns: 36.623 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²-10,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering8.859.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+11,44 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2020 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.859.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.950.000 kr.
sep.Ejerskifte
2024jul.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
2022Ombygning
2020majEjerskifte2.200.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Andestien 4 8250 Egå	120 m²	23 m	25-03-2024	3.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Smelleagervej 6B 8250 Egå	190 m²	230 m	18-12-2025	8.650.000 kr.	45.526 kr./m²
Smelleagervej 12A 8250 Egå	190 m²	261 m	11-12-2025	7.250.000 kr.	38.158 kr./m²
Smelleagervej 7 8250 Egå	188 m²	215 m	12-06-2025	7.550.000 kr.	40.160 kr./m²
Havlundsvej 19 8250 Egå	199 m²	58 m	02-06-2025	7.850.000 kr.	39.447 kr./m²
Kvanvej 4 8250 Egå	191 m²	462 m	25-02-2025	3.775.000 kr.	19.764 kr./m²
Krusemyntevej 6 8250 Egå	189 m²	539 m	28-06-2024	3.850.000 kr.	20.370 kr./m²
Bjergfyrvej 18 8250 Egå	194 m²	529 m	08-09-2026	10.945.000 kr.	56.418 kr./m²
Havagervej 31 8250 Egå	203 m²	296 m	03-12-2023	4.325.000 kr.	21.305 kr./m²
Strandvangsvej 66 8250 Egå	183 m²	603 m	23-09-2024	9.500.000 kr.	51.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu