Annexvej 2, Havbro

Villa · 297 m² · bygget 1992

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 8.429 m², 5 værelser, opført i 1992, renoveret i 2017. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1992
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 8429 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 88.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.706 kr/m².3.294.277 kr.
2Boligareal større end typisk297 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1992 (34 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.751.567 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-70,49 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 9.325.000 kr.
16. jul. 2019 · Alm. Salg: 9.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.751.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, andet9.325.000 kr.
2018dec.Ejerskifte9.325.000 kr.
2017Ombygning
2007dec.Ejerskifte
1992Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korgårdvej 10, Havbro 9600 Aars	196 m²	1,1 km	02-10-2025	1.775.000 kr.	9.056 kr./m²
Galgehøj 142 9600 Aars	288 m²	3,8 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	16.319 kr./m²
Torsholmvej 8, Thorsgårde 9600 Aars	180 m²	1,6 km	10-07-2026	2.460.000 kr.	13.667 kr./m²
Torsholmvej 9, Thorsgårde 9600 Aars	176 m²	1,6 km	09-07-2026	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Risgårdvej 19, Nyrup 9600 Aars	268 m²	4,1 km	02-06-2024	1.925.000 kr.	7.183 kr./m²
Torsholmvej 7, Thorsgårde 9600 Aars	173 m²	1,6 km	30-03-2025	8.240.042 kr.	47.630 kr./m²
Torsholmvej 3, Thorsgårde 9600 Aars	163 m²	1,3 km	16-07-2026	3.372.736 kr.	20.692 kr./m²
Villavej 21, Havbro 9600 Aars	150 m²	1,1 km	06-05-2026	1.155.000 kr.	7.700 kr./m²
Stenildhøjdalen 83 9600 Aars	267 m²	4,2 km	25-01-2024	3.520.000 kr.	13.184 kr./m²
Havbrovej 72, Havbrogårde 9600 Aars	193 m²	2,3 km	10-04-2025	2.595.000 kr.	13.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu