Appenæs Bygade 8, Appenæs, 4700 Næstved — Villa · 77 m² · bygget 1835 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 724 m², 3 værelser, opført i 1835. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1835
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 779.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.471 kr/m² × 77 m².1.268.267 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (191 år)Huset er 191 år gammelt (opført 1835). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.042.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,84 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. aug. 2021 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.042.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg785.000 kr.
2016majEjerskifte
2001jul.Ejerandel overdraget
1978jun.Ejerskifte
1835Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	92 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Appenæs Bygade 72, Appenæs 4700 Næstved	79 m²	717 m	18-04-2024	1.251.000 kr.	15.835 kr./m²
Appenæs Bygade 88, Appenæs 4700 Næstved	110 m²	1,0 km	23-06-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Appenæs Bygade 82A, Appenæs 4700 Næstved	113 m²	907 m	31-05-2026	1.600.000 kr.	14.159 kr./m²
Appenæs Bygade 82A, Appenæs 4700 Næstved	113 m²	907 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Appenæs Bygade 48, Appenæs 4700 Næstved	133 m²	468 m	24-11-2025	1.600.000 kr.	12.030 kr./m²
Appenæs Bygade 115, Appenæs 4700 Næstved	140 m²	1,2 km	27-08-2024	2.645.000 kr.	18.893 kr./m²
Appenæs Bygade 82B, Appenæs 4700 Næstved	146 m²	908 m	31-05-2026	6.650.000 kr.	45.548 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	249 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	404 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu