Båstrupvej 240, 3480 Fredensborg — Villa · 193 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 858 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1991. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.831.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.989 kr/m².4.455.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåstrupvej gns: 28.160 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.499.600 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,79 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.499.600 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, tinglyst skøde2.425.000 kr.
1991Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båstrupvej 204 3480 Fredensborg	188 m²	121 m	05-12-2023	5.100.000 kr.	27.128 kr./m²
Båstrupvej 212 3480 Fredensborg	175 m²	98 m	08-06-2024	4.950.000 kr.	28.286 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	278 m	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Båstrupvej 224 3480 Fredensborg	165 m²	94 m	25-06-2024	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Båstrupvej 222 3480 Fredensborg	161 m²	119 m	20-01-2025	5.400.000 kr.	33.540 kr./m²
Båstrupvej 120 3480 Fredensborg	163 m²	206 m	19-01-2024	4.650.000 kr.	28.528 kr./m²
Båstrupvej 208 3480 Fredensborg	156 m²	84 m	16-10-2024	4.600.000 kr.	29.487 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	241 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	74 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Båstrupvej 210 3480 Fredensborg	140 m²	71 m	06-12-2024	3.250.000 kr.	23.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu