Bækkelundsvej 13

Villa · 175 m² · bygget 2026

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 845 m², 6 værelser, opført i 2026. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.002.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.541 kr/m².2.464.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBækkelundsvej gns: 14.729 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.917 kr/m²+5,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2026 (0 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Udbudspris 2.0× over median (24542 vs 12116 kr/m²) · Energimærke forbedret: F → A2015+9,00 pct.
4Vores vurdering2.484.350 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 2.474.810 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+111,43 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 920.000 kr.
19. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.484.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2023mar.Solgt, andetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.175.000 kr.
2021jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026920.000 kr.
2005mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
1973apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækkelundsvej 9B 8930 Randers NØ	191 m²	34 m	25-09-2024	2.850.000 kr.	14.921 kr./m²
Bækkelundsvej 15 8930 Randers NØ	129 m²	22 m	23-04-2024	1.900.000 kr.	14.729 kr./m²
Christiansborgvej 9 8930 Randers NØ	176 m²	212 m	16-08-2025	2.210.000 kr.	12.557 kr./m²
Gråpilevej 30 8930 Randers NØ	178 m²	265 m	28-10-2025	2.150.000 kr.	12.079 kr./m²
Søbysøvej 7 8930 Randers NØ	175 m²	674 m	02-12-2025	1.755.000 kr.	10.029 kr./m²
Hyldevej 9 8930 Randers NØ	169 m²	498 m	06-10-2026	2.995.000 kr.	17.722 kr./m²
Birkevej 42, Randers By 8930 Randers NØ	161 m²	156 m	08-05-2025	2.495.000 kr.	15.497 kr./m²
Hyldevej 6 8930 Randers NØ	168 m²	479 m	22-09-2026	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Birkevej 8, Randers By 8930 Randers NØ	164 m²	324 m	17-05-2026	1.895.000 kr.	11.555 kr./m²
Økonomivej 10 8930 Randers NØ	180 m²	738 m	01-10-2025	4.400.000 kr.	24.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu