Bag Fortet 4, st.

Villa · 175 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.318 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 1318 m²
Indbygget carport: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.544.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.104.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.302 kr/m².7.055.000 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → A2020+8,20 pct.
3Vores vurdering9.766.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+997,38 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1997 · Alm. Salg: 585.525 kr.
12. sep. 2002 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.766.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2002sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023890.000 kr.
1997jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023585.525 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagsåvej 111 2860 Søborg	160 m²	70 m	11-10-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Ærtemarken 71 2860 Søborg	175 m²	1,7 km	21-01-2026	10.400.000 kr.	59.429 kr./m²
Juni Alle 182 2860 Søborg	168 m²	1,6 km	19-02-2024	4.675.000 kr.	27.827 kr./m²
Septembervej 50 2860 Søborg	165 m²	1,6 km	27-05-2025	5.600.000 kr.	33.939 kr./m²
Hvedemarken 22 2860 Søborg	166 m²	1,7 km	10-05-2026	7.250.000 kr.	43.675 kr./m²
Hvedemarken 26, st. 2860 Søborg	165 m²	1,7 km	02-11-2025	9.850.000 kr.	59.697 kr./m²
Klausdalsbrovej 119 2860 Søborg	166 m²	1,7 km	29-11-2024	6.750.000 kr.	40.663 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 139 2860 Søborg	159 m²	1,4 km	02-10-2026	6.100.000 kr.	38.365 kr./m²
Batterivej 21 2860 Søborg	138 m²	552 m	08-10-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²
Indmarken 11 2860 Søborg	195 m²	1,4 km	07-06-2025	9.500.000 kr.	48.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu