Baggade 12, 4220 Korsør — Rækkehus · 225 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 225 m², grund på 122 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1977. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 633 m²
Bebygget areal: 388 m²
Erhvervsareal: 408 m²
Grundareal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.836 kr/m².1.596.722 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaggade gns: 10.209 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4220-snit 15.737 kr/m²-35,10 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.854.478 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,40 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.854.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baggade 49 4220 Korsør	237 m²	99 m	14-12-2023	2.598.000 kr.	10.962 kr./m²
Baggade 47 4220 Korsør	211 m²	89 m	01-04-2025	1.995.000 kr.	9.455 kr./m²
Kjærsvej 25 4220 Korsør	227 m²	841 m	26-05-2026	2.350.000 kr.	10.352 kr./m²
Magleøgade 33 4220 Korsør	126 m²	938 m	19-05-2024	1.150.000 kr.	9.127 kr./m²
Christiansgave 35 4220 Korsør	140 m²	1,6 km	02-07-2026	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Revvej 124 4220 Korsør	131 m²	1,5 km	03-02-2026	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Christiansgave 43 4220 Korsør	118 m²	1,6 km	20-11-2024	962.500 kr.	8.157 kr./m²
Christiansgave 39 4220 Korsør	118 m²	1,6 km	04-03-2024	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Musholmvej 45 4220 Korsør	133 m²	3,7 km	08-02-2025	2.295.000 kr.	17.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu