Bakkedraget 16, 4534 Hørve — Villa · 109 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.219 kr/m².1.227.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 9.694 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 11.027 kr/m²-12,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.113.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,67 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (villa)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.113.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1989apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 44 4534 Hørve	112 m²	148 m	31-08-2025	1.325.000 kr.	11.830 kr./m²
Bakkedraget 39 4534 Hørve	133 m²	95 m	06-11-2023	1.250.000 kr.	9.398 kr./m²
Bakkedraget 53 4534 Hørve	196 m²	143 m	30-10-2025	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Bakkedraget 18 4534 Hørve	200 m²	24 m	03-06-2026	1.725.000 kr.	8.625 kr./m²
Vallekildevej 71 4534 Hørve	110 m²	161 m	09-07-2024	800.000 kr.	7.273 kr./m²
Skolegade 18 4534 Hørve	104 m²	635 m	22-04-2026	850.000 kr.	8.173 kr./m²
Elmkær 4 4534 Hørve	119 m²	290 m	13-10-2024	1.530.000 kr.	12.857 kr./m²
Nyrupsvej 9 4534 Hørve	116 m²	521 m	18-11-2025	900.000 kr.	7.759 kr./m²
Elmkær 14 4534 Hørve	120 m²	277 m	14-08-2026	995.000 kr.	8.292 kr./m²
Elmkær 14 4534 Hørve	120 m²	277 m	04-06-2026	995.000 kr.	8.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu