Hans Baghs Vej 34, 9990 Skagen — Villa · 130 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 975 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Skagen (9990). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 5.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.565 kr/m².4.206.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.4× over median (43807 vs 18166 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.077.178 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.695.000 kr / Estimat: 4.623.911 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990aug.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct. Clemens Vej 59 9990 Skagen	130 m²	270 m	05-10-2024	4.550.000 kr.	35.000 kr./m²
Kong Eriks Vej 36 9990 Skagen	134 m²	92 m	09-04-2024	4.935.000 kr.	36.828 kr./m²
Sct. Laurentii Vej 111 9990 Skagen	133 m²	254 m	15-01-2025	6.055.000 kr.	45.526 kr./m²
Vendelbovej 13 9990 Skagen	127 m²	278 m	15-06-2026	4.100.000 kr.	32.283 kr./m²
Vesterbyvej 39 9990 Skagen	127 m²	314 m	05-05-2025	4.900.000 kr.	38.583 kr./m²
Kong Eriks Vej 30 9990 Skagen	124 m²	144 m	10-05-2025	4.475.000 kr.	36.089 kr./m²
Kong Eriks Vej 19 9990 Skagen	122 m²	159 m	06-04-2025	4.300.000 kr.	35.246 kr./m²
Gartnerstien 8 9990 Skagen	140 m²	44 m	24-11-2024	3.775.000 kr.	26.964 kr./m²
I. P. Jacobsens Vej 11 9990 Skagen	132 m²	561 m	13-08-2025	2.825.000 kr.	21.402 kr./m²
Violvej 10 9990 Skagen	121 m²	167 m	22-05-2024	2.145.000 kr.	17.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu