Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Bakkegårdsvej 301A

Villa · 159 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 678 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.045 kr/m².5.664.250 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.372.640 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 6.791.621 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,17 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.372.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
2020sep.Ejerskifte6.650.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 415A 3050 Humlebæk	144 m²	206 m	19-11-2023	3.500.000 kr.	24.306 kr./m²
Langebjergvej 261E 3050 Humlebæk	158 m²	481 m	09-06-2024	5.995.000 kr.	37.943 kr./m²
Bogårdsvej 508 3050 Humlebæk	156 m²	613 m	19-03-2025	5.300.000 kr.	33.974 kr./m²
Langebjergvej 101 3050 Humlebæk	152 m²	424 m	09-11-2025	5.670.000 kr.	37.303 kr./m²
Langebjergvej 289 3050 Humlebæk	167 m²	395 m	20-09-2025	6.250.000 kr.	37.425 kr./m²
Bogårdsvej 449 3050 Humlebæk	162 m²	733 m	29-07-2024	5.550.000 kr.	34.259 kr./m²
Langebjergvej 307 3050 Humlebæk	148 m²	338 m	14-06-2026	6.850.000 kr.	46.284 kr./m²
Langebjergvej 120 3050 Humlebæk	145 m²	220 m	16-06-2024	5.295.000 kr.	36.517 kr./m²
Bogårdsvej 212 3050 Humlebæk	166 m²	657 m	04-03-2024	6.295.000 kr.	37.922 kr./m²
Langebjergvej 281 3050 Humlebæk	172 m²	361 m	15-02-2024	5.937.500 kr.	34.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu