Prisvurdering · 4600 Køge

Bakkehældet 32, Valløby

Villa · 115 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 752 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Stevns Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.882.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.103.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i ValløbyMedian pris/m² for villa i Valløby (4600, sidste 24 mdr.): 21.788 kr/m² × 115 m².2.505.620 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering2.399.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,01 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.399.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg2.105.000 kr.
2017mar.Ejerskifte1.795.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkehældet 5, Valløby 4600 Køge	123 m²	294 m	25-09-2024	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Bakkehældet 13, Valløby 4600 Køge	133 m²	181 m	10-10-2024	2.520.000 kr.	18.947 kr./m²
Bakkehældet 18, Valløby 4600 Køge	134 m²	163 m	24-04-2025	2.400.000 kr.	17.910 kr./m²
Bakkehældet 73, Valløby 4600 Køge	143 m²	39 m	24-08-2025	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²
Bakkehældet 1, Valløby 4600 Køge	144 m²	346 m	02-09-2025	2.450.000 kr.	17.014 kr./m²
Bakkehældet 6, Valløby 4600 Køge	153 m²	309 m	17-04-2024	2.525.000 kr.	16.503 kr./m²
Bakkehældet 101, Valløby 4600 Køge	192 m²	160 m	29-09-2025	3.195.000 kr.	16.641 kr./m²
Bakkehældet 17, Valløby 4600 Køge	204 m²	174 m	18-03-2024	4.170.000 kr.	20.441 kr./m²
Møllemarken 27, Valløby 4600 Køge	114 m²	59 m	26-08-2025	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Sognevej 40, Valløby 4600 Køge	115 m²	255 m	25-11-2025	2.075.000 kr.	18.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu