Prisvurdering · 4700 Næstved

Bakkekammen 23

Villa · 147 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.005.000 kr.
Offentlig grundværdi: 965.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.042 kr/m².2.682.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkekammen gns: 15.162 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.467.472 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,41 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.467.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2022apr.Solgt, alm. frit salg1.510.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1977Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkekammen 21 4700 Næstved	149 m²	21 m	22-04-2025	2.395.000 kr.	16.074 kr./m²
Bakkekammen 22 4700 Næstved	140 m²	77 m	17-10-2024	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Bakkekammen 15 4700 Næstved	163 m²	85 m	03-10-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Bakkekammen 26 4700 Næstved	125 m²	35 m	05-05-2026	3.270.000 kr.	26.160 kr./m²
Bakkekammen 24 4700 Næstved	122 m²	61 m	28-01-2024	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²
Bakkekammen 25 4700 Næstved	114 m²	21 m	01-06-2025	1.895.000 kr.	16.623 kr./m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	92 m	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	278 m	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
H C Lumbyes Vej 136 4700 Næstved	146 m²	416 m	21-07-2026	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
Mariedalsvej 38 4700 Næstved	147 m²	498 m	26-08-2026	3.595.000 kr.	24.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu