Bakkelygade 21A

Villa · 88 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 368 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.521.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.408.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.666 kr/m².2.904.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkelygade gns: 24.053 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.690 kr/m²+10,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.212.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,41 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
4. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.212.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, andet1.750.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.500.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkelygade 18 9400 Nørresundby	128 m²	67 m	23-08-2025	3.635.000 kr.	28.398 kr./m²
Bakkelygade 14 9400 Nørresundby	131 m²	87 m	14-10-2025	2.875.000 kr.	21.947 kr./m²
Bakkelygade 11 9400 Nørresundby	132 m²	92 m	21-08-2026	3.175.000 kr.	24.053 kr./m²
Bakkelygade 29 9400 Nørresundby	144 m²	90 m	15-04-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Skansevej 34 9400 Nørresundby	93 m²	109 m	13-11-2024	2.695.000 kr.	28.978 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	493 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Toftevej 5 9400 Nørresundby	94 m²	432 m	18-06-2026	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Kirkegade 4 9400 Nørresundby	96 m²	331 m	12-08-2024	1.995.000 kr.	20.781 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	841 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	490 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu