Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Toftevej 29

Villa · 164 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 421 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 421 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.350.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.975 kr/m².3.657.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftevej gns: 23.323 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²+7,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.358.639 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.312.448 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,11 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.358.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1977feb.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 48 9400 Nørresundby	158 m²	192 m	05-04-2025	3.650.000 kr.	23.101 kr./m²
Toftevej 17 9400 Nørresundby	128 m²	108 m	08-09-2024	3.045.000 kr.	23.789 kr./m²
Toftevej 19 9400 Nørresundby	115 m²	94 m	14-01-2025	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Toftevej 5 9400 Nørresundby	94 m²	210 m	18-06-2026	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Toftevej 46 9400 Nørresundby	167 m²	999,0 km	31-05-2026	3.895.000 kr.	23.323 kr./m²
Rolighedsvej 46 9400 Nørresundby	166 m²	174 m	23-11-2024	4.195.000 kr.	25.271 kr./m²
Nordre Skansevej 6A 9400 Nørresundby	156 m²	170 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	37.821 kr./m²
Vestergade 21C 9400 Nørresundby	161 m²	667 m	07-05-2026	3.200.000 kr.	19.876 kr./m²
Lerumbakken 12 9400 Nørresundby	166 m²	765 m	11-01-2024	2.998.000 kr.	18.060 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 11 9400 Nørresundby	157 m²	526 m	10-08-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu