Bakken 1B

Villa · 68 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 690 m², 2 værelser, opført i 1909. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 416.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.702 kr/m².1.159.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakken gns: 11.883 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.205 kr/m²+6,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering736.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,48 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 860.000 kr.
14. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 736.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.015.000 kr.
2020sep.Ejerskifte860.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakken 72 4370 Store Merløse	110 m²	106 m	22-05-2024	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Bakken 7 4370 Store Merløse	115 m²	131 m	27-03-2024	1.375.000 kr.	11.957 kr./m²
Bakken 84 4370 Store Merløse	125 m²	83 m	02-05-2026	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Bakken 20 4370 Store Merløse	129 m²	189 m	05-04-2024	1.395.000 kr.	10.814 kr./m²
Bakken 24 4370 Store Merløse	132 m²	198 m	24-11-2024	1.695.000 kr.	12.841 kr./m²
Bygaden 49 4370 Store Merløse	67 m²	511 m	10-05-2025	1.130.000 kr.	16.866 kr./m²
Tåstrupvej 36, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	82 m²	854 m	21-11-2023	745.000 kr.	9.085 kr./m²
Mølleskovvej 5 4370 Store Merløse	94 m²	613 m	29-02-2024	1.515.000 kr.	16.117 kr./m²
Skee-Tåstrupvej 44 4370 Store Merløse	76 m²	2,8 km	14-09-2026	785.000 kr.	10.329 kr./m²
Lille Udstrupvej 20 4370 Store Merløse	56 m²	2,4 km	06-01-2025	400.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu