Bakken 7, Guderup, 6430 Nordborg — Villa · 102 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 706 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1988. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 706 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i GuderupMedian pris/m² for villa i Guderup (6430, sidste 24 mdr.): 7.391 kr/m² × 102 m².753.882 kr.
2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering610.696 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,77 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2020 · Alm. Salg: 501.500 kr.
I dag · vores estimat: 610.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, familiehandel501.500 kr.
1988Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakken 4, Guderup 6430 Nordborg	98 m²	52 m	17-07-2026	450.000 kr.	4.592 kr./m²
Bakken 44, Guderup 6430 Nordborg	94 m²	333 m	27-05-2025	650.000 kr.	6.915 kr./m²
Bakken 27, Guderup 6430 Nordborg	115 m²	259 m	15-04-2025	675.000 kr.	5.870 kr./m²
Bakken 18, Guderup 6430 Nordborg	121 m²	196 m	29-08-2025	950.000 kr.	7.851 kr./m²
Bakken 37, Guderup 6430 Nordborg	121 m²	351 m	19-03-2025	765.000 kr.	6.322 kr./m²
Bakken 32, Guderup 6430 Nordborg	135 m²	252 m	16-05-2024	500.000 kr.	3.704 kr./m²
Bakken 25, Guderup 6430 Nordborg	174 m²	240 m	16-07-2025	890.000 kr.	5.115 kr./m²
Bakken 24, Guderup 6430 Nordborg	175 m²	235 m	05-05-2026	1.700.000 kr.	9.714 kr./m²
Dyndved Gade 8 6430 Nordborg	102 m²	404 m	05-08-2025	1.150.000 kr.	11.275 kr./m²
Jeppesdam 50, Guderup 6430 Nordborg	101 m²	528 m	16-04-2026	1.200.000 kr.	11.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu