Bakkesvinget 9, 6340 Kruså — Villa · 119 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.118 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 1118 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.050 kr/m².1.012.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkesvinget gns: 7.444 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 13.785 kr/m²-46,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering806.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,97 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 806.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkesvinget 7 6340 Kruså	117 m²	34 m	07-01-2025	625.000 kr.	5.342 kr./m²
Bakkesvinget 6 6340 Kruså	122 m²	46 m	14-06-2026	895.000 kr.	7.336 kr./m²
Bakkesvinget 2 6340 Kruså	125 m²	84 m	29-04-2024	960.000 kr.	7.680 kr./m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	154 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²
Bakkesvinget 31 6340 Kruså	112 m²	211 m	25-02-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Bakkesvinget 22 6340 Kruså	110 m²	183 m	01-12-2024	680.000 kr.	6.182 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	171 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	195 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Bakkesvinget 20 6340 Kruså	137 m²	167 m	28-09-2025	1.090.000 kr.	7.956 kr./m²
Bakkesvinget 14 6340 Kruså	145 m²	102 m	15-06-2026	900.000 kr.	6.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu