Baldersvej 13, 8981 Spentrup — Villa · 144 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 864 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.241.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.596 kr/m².1.447.500 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.302.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,86 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1996 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.302.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, alm. frit salg720.000 kr.
1977Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	129 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Baldersvej 16 8981 Spentrup	147 m²	49 m	29-06-2026	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	47 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Hejmdalsvej 1 8981 Spentrup	144 m²	192 m	08-07-2026	1.560.000 kr.	10.833 kr./m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	228 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	158 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Valhalsvej 9 8981 Spentrup	142 m²	252 m	15-07-2024	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Lokesvej 21 8981 Spentrup	140 m²	172 m	08-06-2026	800.000 kr.	5.714 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	248 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	252 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu