Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Baldersvej 25

Villa · 128 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 697 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1963
Om-/tilbygget
1971
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
128 m²
Samlet bygningsareal
128 m²
Bebygget areal
128 m²
Grundareal
697 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.264.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.303.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.068 kr/m².6.119.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBaldersvej gns: 48.438 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²+12,10 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 1971. Signaler: BBR ombygning 1971 (55 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Prisstigning 68% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
  4. 4Vores vurdering6.370.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,75 pct. siden okt. 2017
683k2,1M3,5M4,9M6,4M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20173.695.000 kr.14. aug. 20256.200.000 kr.I dag · vores estimat6.370.558 kr.Markedet · 1992715.008 kr.Markedet · 1993701.824 kr.Markedet · 1994785.024 kr.Markedet · 1995959.104 kr.Markedet · 1996866.048 kr.Markedet · 19971.129.728 kr.Markedet · 19981.225.216 kr.Markedet · 19991.456.000 kr.Markedet · 20001.508.992 kr.Markedet · 20011.534.208 kr.Markedet · 20021.671.296 kr.Markedet · 20031.809.024 kr.Markedet · 20041.838.592 kr.Markedet · 20051.899.008 kr.Markedet · 20062.635.264 kr.Markedet · 20073.145.088 kr.Markedet · 20082.632.576 kr.Markedet · 20092.261.120 kr.Markedet · 20102.164.864 kr.Markedet · 20112.043.264 kr.Markedet · 20121.892.224 kr.Markedet · 20132.337.024 kr.Markedet · 20142.323.968 kr.Markedet · 20152.375.552 kr.Markedet · 20162.869.248 kr.Markedet · 20172.754.432 kr.Markedet · 20182.870.784 kr.Markedet · 20192.994.176 kr.Markedet · 20203.387.392 kr.Markedet · 20213.796.608 kr.Markedet · 20224.303.360 kr.Markedet · 20233.823.616 kr.Markedet · 20243.969.280 kr.Markedet · 20254.470.656 kr.Markedet · 20264.992.768 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg
3.695.000 kr.
14. aug. 2025 · Alm. Salg
6.200.000 kr.
I dag · vores estimat
6.370.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
  • 2017okt.Ejerskifte3.695.000 kr.
  • 1971Ombygning
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Baldersvej 18
4000 Roskilde		166 m²143 m01-01-20259.250.000 kr.55.723 kr./m²
Haraldsborgvej 49
4000 Roskilde		129 m²78 m29-05-20255.795.000 kr.44.922 kr./m²
Valhalvej 60
4000 Roskilde		129 m²93 m07-01-20255.800.000 kr.44.961 kr./m²
Klostervej 16, Himmelev
4000 Roskilde		129 m²232 m14-03-20246.150.000 kr.47.674 kr./m²
Strandparken 51, Himmelev
4000 Roskilde		128 m²327 m16-11-20235.200.000 kr.40.625 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112
4000 Roskilde		128 m²338 m09-07-20245.900.000 kr.46.094 kr./m²
Haraldsborgvej 84A, Himmelev
4000 Roskilde		132 m²106 m15-05-20255.750.000 kr.43.561 kr./m²
Ægirsvej 8
4000 Roskilde		126 m²316 m02-12-20257.100.000 kr.56.349 kr./m²
Haraldsborgvej 64
4000 Roskilde		133 m²136 m30-05-20244.200.000 kr.31.579 kr./m²
Haraldsborgvej 37
4000 Roskilde		123 m²166 m03-08-20256.050.000 kr.49.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden