Baldersvej 9

Villa · 184 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 866 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.828 kr/m².1.762.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 10.017 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-5,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.789.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,87 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.789.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg1.445.000 kr.
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	94 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Baldersvej 16 8981 Spentrup	147 m²	86 m	29-06-2026	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	82 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	138 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²
Bregnevej 8 8981 Spentrup	185 m²	633 m	11-05-2026	1.525.000 kr.	8.243 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	361 m	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	273 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	459 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	253 m	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	995 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu