Baldrianvej 27

Villa · 74 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 397 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 814.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.030 kr/m².7.549.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 66.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.201.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,95 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 6.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.201.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg6.525.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 25 2900 Hellerup	89 m²	17 m	24-07-2025	6.405.000 kr.	71.966 kr./m²
Baldrianvej 19 2900 Hellerup	115 m²	67 m	13-07-2024	5.950.000 kr.	51.739 kr./m²
Baldrianvej 5 2900 Hellerup	118 m²	185 m	15-02-2026	9.625.000 kr.	81.568 kr./m²
Merianvej 10 2900 Hellerup	79 m²	168 m	11-12-2023	5.030.000 kr.	63.671 kr./m²
Ellemosevej 75 2900 Hellerup	83 m²	402 m	07-05-2026	7.350.000 kr.	88.554 kr./m²
Kildedalen 3 2900 Hellerup	88 m²	134 m	09-07-2026	8.995.000 kr.	102.216 kr./m²
Grants Alle 23 2900 Hellerup	83 m²	912 m	25-03-2024	6.500.000 kr.	78.313 kr./m²
Melvillevej 15 2900 Hellerup	80 m²	1,3 km	17-06-2025	7.875.000 kr.	98.438 kr./m²
Dyssebakken 14 2900 Hellerup	91 m²	621 m	15-09-2024	7.350.000 kr.	80.769 kr./m²
Teglværksbakken 8 2900 Hellerup	101 m²	319 m	11-11-2025	10.410.000 kr.	103.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu