Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Barthsgade 22

Villa · 158 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 801 m², 5 værelser, opført i 1915, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.248.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.186 kr/m².7.304.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBarthsgade gns: 64.542 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 38.909 kr/m²+65,90 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.390.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,55 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.390.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel2.380.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Barthsgade 18 8200 Aarhus N	182 m²	45 m	30-05-2024	12.375.000 kr.	67.995 kr./m²
Barthsgade 15 8200 Aarhus N	133 m²	71 m	15-07-2026	8.125.000 kr.	61.090 kr./m²
Høeg Hagens Vej 15 8200 Aarhus N	156 m²	644 m	17-04-2024	7.300.000 kr.	46.795 kr./m²
Havtornvej 27 8200 Aarhus N	157 m²	811 m	08-09-2024	6.050.000 kr.	38.535 kr./m²
Fridtjof Nansens Vej 49 8200 Aarhus N	160 m²	930 m	23-03-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Tjørnegade 4 8200 Aarhus N	149 m²	597 m	09-11-2025	6.198.000 kr.	41.597 kr./m²
Grenåvej 5 8200 Aarhus N	153 m²	893 m	11-08-2026	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²
Bygvangen 21 8200 Aarhus N	159 m²	1,2 km	08-05-2025	9.150.000 kr.	57.547 kr./m²
Hvedevangen 16 8200 Aarhus N	161 m²	1,2 km	14-08-2024	4.500.000 kr.	27.950 kr./m²
Oslogade 19, st. 8200 Aarhus N	170 m²	737 m	01-03-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu