Baumgartensvej 32

Villa · 140 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 471 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.627.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.786.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.367 kr/m².4.304.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaumgartensvej gns: 35.288 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.095 kr/m²+6,60 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.895.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,63 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
25. aug. 2024 · Alm. Salg: 5.575.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.895.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg6.495.000 kr.
jun.Ejerskifte
2024aug.Solgt, alm. frit salg5.575.000 kr.
2018sep.Ejerskifte2.995.000 kr.
1977jun.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baumgartensvej 20 5000 Odense C	139 m²	88 m	06-11-2025	4.905.000 kr.	35.288 kr./m²
Baumgartensvej 21 5000 Odense C	139 m²	88 m	23-03-2025	5.750.000 kr.	41.367 kr./m²
Baumgartensvej 47 5000 Odense C	106 m²	86 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	29.670 kr./m²
Thorkildsgade 42 5000 Odense C	140 m²	125 m	12-12-2023	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Hørdumsgade 6 5000 Odense C	140 m²	227 m	28-03-2024	3.430.000 kr.	24.500 kr./m²
Nørrevænget 51 5000 Odense C	140 m²	319 m	28-03-2024	6.495.000 kr.	46.393 kr./m²
Thorkildsgade 52 5000 Odense C	144 m²	180 m	25-05-2025	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Vilhelminevej 1 5000 Odense C	140 m²	596 m	14-09-2026	4.400.000 kr.	31.429 kr./m²
Windelsvej 1 5000 Odense C	145 m²	351 m	13-10-2024	3.350.000 kr.	23.103 kr./m²
Teisensvej 11 5000 Odense C	139 m²	607 m	08-02-2024	3.325.000 kr.	23.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu