Baunevænget 84, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 149 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 4.965 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 4965 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.404.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 149 m².4.984.199 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4965 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.736.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+125,56 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2014 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
31. aug. 2014 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.736.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
majSolgt, tinglyst skøde2.100.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunevænget 41, Nødebo 3480 Fredensborg	145 m²	133 m	11-05-2025	4.650.000 kr.	32.069 kr./m²
Baunevænget 13, Nødebo 3480 Fredensborg	155 m²	236 m	03-03-2026	4.450.000 kr.	28.710 kr./m²
Baunevænget 21, Nødebo 3480 Fredensborg	142 m²	191 m	21-01-2026	3.855.000 kr.	27.148 kr./m²
Baunevænget 106, Nødebo 3480 Fredensborg	158 m²	160 m	14-10-2025	4.100.000 kr.	25.949 kr./m²
Baunevænget 90, Nødebo 3480 Fredensborg	136 m²	42 m	13-01-2025	4.470.000 kr.	32.868 kr./m²
Baunevænget 53, Nødebo 3480 Fredensborg	164 m²	189 m	27-05-2025	4.500.000 kr.	27.439 kr./m²
Baunevænget 92, Nødebo 3480 Fredensborg	131 m²	69 m	22-05-2024	2.800.000 kr.	21.374 kr./m²
Baunevænget 66, Nødebo 3480 Fredensborg	172 m²	81 m	18-01-2026	5.800.000 kr.	33.721 kr./m²
Baunevænget 49, Nødebo 3480 Fredensborg	180 m²	160 m	10-11-2025	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Baunevænget 4, Nødebo 3480 Fredensborg	107 m²	307 m	27-02-2025	3.220.000 kr.	30.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu