Bavnevej 25, 8831 Løgstrup — Villa · 154 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 2.480 m², 4 værelser, opført i 1860. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 2480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 598.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.093 kr/m².2.005.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBavnevej gns: 11.162 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8831-snit 12.363 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1860-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.068.464 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.769.242 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnevej 10, Hjarbæk 8831 Løgstrup	181 m²	1,2 km	27-04-2025	2.925.000 kr.	16.160 kr./m²
Bavnevej 14B, Hjarbæk 8831 Løgstrup	125 m²	1,2 km	07-12-2023	1.500.000 kr.	12.000 kr./m²
Bavnevej 24 8831 Løgstrup	114 m²	1,6 km	11-03-2026	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Bavnevej 23 8831 Løgstrup	247 m²	39 m	17-07-2024	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Ørnehøjvej 16 8831 Løgstrup	152 m²	1,6 km	24-04-2026	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
Albertevej 9 8831 Løgstrup	161 m²	1,4 km	16-02-2025	2.800.000 kr.	17.391 kr./m²
Bollerhøjvej 6 8831 Løgstrup	155 m²	1,8 km	25-06-2026	1.600.000 kr.	10.323 kr./m²
Hvidbjergvej 7A, Kølsen 8831 Løgstrup	155 m²	2,0 km	30-04-2024	1.125.000 kr.	7.258 kr./m²
Skurrehøjvej 10 8831 Løgstrup	147 m²	1,8 km	16-07-2024	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Kølsenvej 12 8831 Løgstrup	156 m²	2,1 km	02-03-2025	1.250.000 kr.	8.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu