Beder Landevej 11

Landejendom · 300 m² · bygget 2008

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 171.316 m², 5 værelser, opført i 2008, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 171316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.256.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.196 kr/m².10.305.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 2008 (18 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)171316 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering27.318.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,12 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (landejendom)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 10.250.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 15.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 27.318.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021okt.Solgt, alm. frit salg15.600.000 kr.
2017dec.Ejerskifte10.250.000 kr.
2008Bygget
2001sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008
1984dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bispelundvej 44A 8330 Beder	227 m²	1,8 km	29-02-2024	825.000 kr.	3.634 kr./m²
Fløjstrupvej 123 8330 Beder	238 m²	2,4 km	10-04-2024	13.500.000 kr.	56.723 kr./m²
Elmosevej 53 8330 Beder	232 m²	2,7 km	27-01-2025	16.500.000 kr.	71.121 kr./m²
Bispelundvej 68, Fulden 8330 Beder	184 m²	1,6 km	27-06-2024	10.200.000 kr.	55.435 kr./m²
Bisgårdvej 16 8330 Beder	214 m²	3,5 km	16-02-2025	10.500.000 kr.	49.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu