Beder Landevej 47

Villa · 121 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 730 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.608.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.712.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.764 kr/m².3.443.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.241 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk121 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.163.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,47 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.787.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.163.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.787.500 kr.
2014apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 78 8330 Beder	140 m²	299 m	03-06-2024	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Beder Landevej 83 8330 Beder	95 m²	331 m	25-03-2024	3.145.000 kr.	33.105 kr./m²
Beder Landevej 76 8330 Beder	173 m²	281 m	21-04-2025	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Beder Landevej 99 8330 Beder	172 m²	655 m	10-09-2026	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	686 m	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	145 m	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Byagervej 69 8330 Beder	120 m²	266 m	07-09-2024	3.585.000 kr.	29.875 kr./m²
Byvej 5 8330 Beder	118 m²	208 m	09-09-2026	4.450.000 kr.	37.712 kr./m²
Byvej 5 8330 Beder	118 m²	208 m	24-11-2025	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Agernvej 85 8330 Beder	125 m²	559 m	21-05-2026	3.400.000 kr.	27.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu