Beder Landevej 68

Villa · 119 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 506 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Erhvervsareal: 41 m²
Grundareal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 509.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.348 kr/m².3.381.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBeder gns: 23.241 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8330-snit 27.357 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1905 (121 år). Estimeret renoveringsår: 1960. Signaler: BBR ombygning 1960 (66 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1905-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.390.349 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,74 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.355.000 kr.
19. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.390.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2021nov.Ejerskifte3.355.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1960Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beder Landevej 47 8330 Beder	121 m²	228 m	18-04-2025	2.787.500 kr.	23.037 kr./m²
Beder Landevej 78 8330 Beder	140 m²	80 m	03-06-2024	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²
Beder Landevej 83 8330 Beder	95 m²	110 m	25-03-2024	3.145.000 kr.	33.105 kr./m²
Beder Landevej 76 8330 Beder	173 m²	53 m	21-04-2025	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Beder Landevej 99 8330 Beder	172 m²	429 m	10-09-2026	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Beder Landevej 101 8330 Beder	190 m²	460 m	05-08-2024	3.050.000 kr.	16.053 kr./m²
Beder Landevej 62 8330 Beder	209 m²	84 m	17-11-2024	4.900.000 kr.	23.445 kr./m²
Byagervej 69 8330 Beder	120 m²	309 m	07-09-2024	3.585.000 kr.	29.875 kr./m²
Byvej 5 8330 Beder	118 m²	408 m	09-09-2026	4.450.000 kr.	37.712 kr./m²
Byvej 5 8330 Beder	118 m²	408 m	24-11-2025	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu