Prisvurdering · 4200 Slagelse

Bekkasinvænget 8

Villa · 160 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 3.288 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 3288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 756.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.537 kr/m².2.595.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBekkasinvænget gns: 16.006 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.243 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.988.713 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 3.226.464 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,55 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.988.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bekkasinvænget 1 4200 Slagelse	162 m²	99 m	23-01-2024	2.195.000 kr.	13.549 kr./m²
Bekkasinvænget 5 4200 Slagelse	137 m²	103 m	06-10-2024	2.645.000 kr.	19.307 kr./m²
Gormsvej 49 4200 Slagelse	156 m²	183 m	23-11-2023	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²
Stjernebakken 16 4200 Slagelse	160 m²	387 m	29-06-2024	4.550.000 kr.	28.438 kr./m²
Agerhønevej 18 4200 Slagelse	158 m²	339 m	28-01-2024	2.095.000 kr.	13.259 kr./m²
Sigurdsvej 10 4200 Slagelse	160 m²	495 m	10-12-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Uffesvej 6 4200 Slagelse	154 m²	230 m	19-10-2025	2.372.500 kr.	15.406 kr./m²
Frodesvej 2 4200 Slagelse	164 m²	350 m	14-12-2024	2.800.000 kr.	17.073 kr./m²
Roarsvej 27 4200 Slagelse	155 m²	329 m	17-06-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Roarsvej 31 4200 Slagelse	167 m²	298 m	01-07-2024	2.195.000 kr.	13.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu