Bellevej 17, Gammelby

Landejendom · 256 m² · bygget 1876

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 332.677 m², 4 værelser, opført i 1876. Beliggende i Hedensted Kommune (7140). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1876
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 332677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.165.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 7140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.277 kr/m².3.856.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBellevej gns: 36.133 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7140-snit 12.392 kr/m²+191,60 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)332677 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.547.916 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 7.731.211 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,02 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7140 (landejendom)

Markedsudvikling i 7140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 9.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.547.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg9.250.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grundvej 5, Grund 7140 Stouby	276 m²	1,4 km	07-06-2024	3.495.000 kr.	12.663 kr./m²
Hostrupvej 3, Hostrup 7140 Stouby	296 m²	3,5 km	26-08-2026	2.818.000 kr.	9.520 kr./m²
Lysegårdsvej 1, st. th, Hyrup 7140 Stouby	168 m²	3,5 km	09-02-2025	5.050.000 kr.	30.060 kr./m²
Bråskovvej 81, Hyrup 7140 Stouby	143 m²	3,0 km	20-10-2025	2.700.000 kr.	18.881 kr./m²
Lysegårdsvej 21 7140 Stouby	342 m²	4,7 km	04-08-2026	5.220.000 kr.	15.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu