Prisvurdering · 5250 Odense SV

Benediktes Allé 19, Dalum

Villa · 126 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 645 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.396.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.183 kr/m² × 126 m².3.929.058 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.906.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,76 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
2. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.191.200 kr.
I dag · vores estimat: 4.906.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, familiehandel3.191.200 kr.
2020okt.Ejerskifte3.295.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktes Allé 1, Dalum 5250 Odense SV	132 m²	132 m	25-09-2024	3.552.000 kr.	26.909 kr./m²
Benediktes Allé 35, Dalum 5250 Odense SV	146 m²	115 m	26-02-2026	5.345.000 kr.	36.610 kr./m²
Benediktes Allé 2, Dalum 5250 Odense SV	169 m²	106 m	05-08-2025	4.500.000 kr.	26.627 kr./m²
Elisabeths Allé 5 5250 Odense SV	124 m²	107 m	28-08-2026	4.607.000 kr.	37.153 kr./m²
Viggovænget 4, Dalum 5250 Odense SV	125 m²	173 m	06-11-2024	4.651.000 kr.	37.208 kr./m²
Østergårds Allé 17, Dalum 5250 Odense SV	127 m²	180 m	08-12-2024	4.510.000 kr.	35.512 kr./m²
Clausens Allé 29, Dalum 5250 Odense SV	124 m²	209 m	26-01-2025	3.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Prins Haralds Allé 10, Dalum 5250 Odense SV	123 m²	291 m	28-03-2025	4.740.000 kr.	38.537 kr./m²
Rosenvænget 9, Dalum 5250 Odense SV	131 m²	240 m	16-05-2024	4.100.000 kr.	31.298 kr./m²
Anne Maries Allé 27, Sanderum 5250 Odense SV	126 m²	570 m	30-10-2025	3.295.000 kr.	26.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu