Benediktevej 27, 3480 Fredensborg — Villa · 152 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 861 m², 4 værelser, opført i 1830, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.613.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.689 kr/m².4.234.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1830 (196 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1830-bygning · Prisstigning 609% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering5.119.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+84,47 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 391.200 kr.
14. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.119.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, tinglyst skøde2.775.000 kr.
1997Ombygning
1996jul.Ejerskifte391.200 kr.
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	410 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	225 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	293 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	331 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	88 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Lykkemosevej 17 3480 Fredensborg	150 m²	420 m	13-05-2026	5.450.000 kr.	36.333 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	597 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	485 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	320 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	691 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu