Berlingsbakke 18D

Villa · 204 m² · bygget 1998

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 2.176 m², 8 værelser, opført i 1998. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 19.134.000 kr.
Offentlig grundværdi: 11.234.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.618 kr/m².18.107.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBerlingsbakke gns: 77.083 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-19,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2176 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering17.492.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,94 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.492.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2019jan.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1998Bygget
1983dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1998

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Berlingsbakke 18A 2920 Charlottenlund	222 m²	79 m	01-12-2025	15.485.000 kr.	69.752 kr./m²
Ordruphøjvej 37 2920 Charlottenlund	201 m²	151 m	04-02-2025	13.240.000 kr.	65.871 kr./m²
Hegelsvej 13 2920 Charlottenlund	205 m²	276 m	21-08-2025	17.100.000 kr.	83.415 kr./m²
Ørnekulsvej 15 2920 Charlottenlund	208 m²	253 m	21-03-2025	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²
Ordrupgårdvej 7 2920 Charlottenlund	211 m²	157 m	13-10-2025	25.500.000 kr.	120.853 kr./m²
Kratkrogen 9 2920 Charlottenlund	208 m²	357 m	01-06-2025	24.850.000 kr.	119.471 kr./m²
Ørnekulsvej 13 2920 Charlottenlund	211 m²	291 m	24-06-2026	23.100.000 kr.	109.479 kr./m²
Ørnekulsvej 8 2920 Charlottenlund	201 m²	526 m	05-02-2024	13.900.000 kr.	69.154 kr./m²
Vilvordeparken 7 2920 Charlottenlund	211 m²	427 m	20-08-2026	18.600.000 kr.	88.152 kr./m²
Vilvordeparken 2 2920 Charlottenlund	211 m²	519 m	22-10-2024	12.100.000 kr.	57.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu