Bernstorffsgade 9

Villa · 103 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 290 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.290.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.304 kr/m².2.809.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsgade gns: 25.472 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 290 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.844.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,31 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.844.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte3.525.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2025jun.Ejerskifte1.500.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsgade 79 9000 Aalborg	110 m²	485 m	18-05-2026	3.311.000 kr.	30.100 kr./m²
Bernstorffsgade 39 9000 Aalborg	90 m²	195 m	01-09-2026	2.200.000 kr.	24.444 kr./m²
Bernstorffsgade 47 9000 Aalborg	122 m²	260 m	29-12-2024	3.056.000 kr.	25.049 kr./m²
Bernstorffsgade 52 9000 Aalborg	83 m²	488 m	15-05-2025	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Bernstorffsgade 81 9000 Aalborg	80 m²	494 m	04-08-2026	2.675.000 kr.	33.438 kr./m²
Fredensgade 1 9000 Aalborg	102 m²	146 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Fredensgade 11 9000 Aalborg	100 m²	183 m	04-01-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Heilskovsgade 5 9000 Aalborg	102 m²	363 m	29-12-2024	3.595.000 kr.	35.245 kr./m²
Petersborgvej 42 9000 Aalborg	100 m²	223 m	06-05-2025	3.453.000 kr.	34.530 kr./m²
Vonsyldsgade 43 9000 Aalborg	104 m²	451 m	07-07-2024	2.850.000 kr.	27.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu