Bernstorffsvej 104

Villa · 287 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 1.644 m², 7 værelser, opført i 1912. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1912
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 263 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.846.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.632 kr/m².14.957.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 57.814 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-32,70 pct.
3Boligareal større end typisk287 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Få renoverings-signaler: Prisstigning 163% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering14.341.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,92 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
4. feb. 2021 · Alm. Salg: 13.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.341.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg13.800.000 kr.
2018apr.Ejerskifte5.250.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 93 2900 Hellerup	256 m²	201 m	20-10-2025	14.995.000 kr.	58.574 kr./m²
Bernstorffsvej 93C 2900 Hellerup	171 m²	260 m	23-01-2024	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Bernstorffsvej 85 2900 Hellerup	153 m²	44 m	04-12-2024	10.275.000 kr.	67.157 kr./m²
Bernstorffsvej 4 2900 Hellerup	189 m²	1,6 km	09-09-2024	9.252.000 kr.	48.952 kr./m²
Helleruplund Alle 8 2900 Hellerup	282 m²	276 m	14-11-2023	16.700.000 kr.	59.220 kr./m²
Henningsens Alle 60 2900 Hellerup	282 m²	314 m	06-06-2025	15.550.000 kr.	55.142 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	310 m	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	478 m	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	849 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Granhøjen 19 2900 Hellerup	272 m²	751 m	15-09-2024	15.400.000 kr.	56.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu