Bindslevvej 45B, Tversted, 9881 Bindslev — Villa · 69 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 4.250 m², 3 værelser, opført i 1852, renoveret i 1965. Beliggende i Hjørring Kommune (9881). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 4250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i TverstedMedian pris/m² for villa i Tversted (9881, sidste 24 mdr.): 10.513 kr/m² × 69 m².725.397 kr.
2Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering720.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,23 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9881 (villa)

Markedsudvikling i 9881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 830.000 kr.
I dag · vores estimat: 720.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg830.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1983apr.Ejerskifte
1965Ombygning
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindslevvej 22B, Tversted 9881 Bindslev	95 m²	766 m	10-01-2024	1.230.000 kr.	12.947 kr./m²
Løgtenvej 23, Tversted 9881 Bindslev	91 m²	1,0 km	16-03-2025	950.000 kr.	10.440 kr./m²
Skagensvej 79, Tversted 9881 Bindslev	91 m²	1,1 km	09-05-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Tannisbugtvej 52, Tversted 9881 Bindslev	98 m²	1,3 km	07-02-2024	775.000 kr.	7.908 kr./m²
Tannisbugtvej 70, Tversted 9881 Bindslev	97 m²	1,6 km	14-04-2026	915.000 kr.	9.433 kr./m²
Borrisholtvej 21, Tversted 9881 Bindslev	111 m²	706 m	08-01-2026	1.175.000 kr.	10.586 kr./m²
Tannisbugtvej 72, Tversted 9881 Bindslev	105 m²	1,6 km	01-07-2026	1.325.000 kr.	12.619 kr./m²
Strandhusene 17, Tversted 9881 Bindslev	113 m²	1,4 km	17-12-2023	2.700.000 kr.	23.894 kr./m²
Skagensvej 99, Tuen 9881 Bindslev	70 m²	6,7 km	22-07-2025	960.000 kr.	13.714 kr./m²
Gl Uggerbyvej 5 9881 Bindslev	101 m²	3,4 km	14-08-2025	600.000 kr.	5.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu