Prisvurdering · 9760 Vrå

Birkager 4, Poulstrup

Villa · 145 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 279 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i PoulstrupMedian pris/m² for villa i Poulstrup (9760, sidste 24 mdr.): 6.364 kr/m² × 145 m².922.780 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 279 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering942.775 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 775.000 kr / Estimat: 3.096.108 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+159,53 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jul. 2005 · Alm. Salg: 575.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 363.269 kr.
I dag · vores estimat: 942.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
majEjerskifte363.269 kr.
2005jul.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Markager 5, Poulstrup 9760 Vrå	145 m²	590 m	22-05-2025	795.000 kr.	5.483 kr./m²
Lindager 13, Poulstrup 9760 Vrå	141 m²	446 m	21-09-2025	885.000 kr.	6.277 kr./m²
Lindager 12, Poulstrup 9760 Vrå	136 m²	512 m	24-08-2026	550.000 kr.	4.044 kr./m²
Markager 4, Poulstrup 9760 Vrå	126 m²	606 m	22-06-2025	890.000 kr.	7.063 kr./m²
Byager 10, Poulstrup 9760 Vrå	124 m²	632 m	06-04-2025	800.000 kr.	6.452 kr./m²
Hovedgaden 112, Poulstrup 9760 Vrå	125 m²	718 m	28-10-2025	1.050.000 kr.	8.400 kr./m²
Hovedgaden 83, Poulstrup 9760 Vrå	118 m²	649 m	08-07-2026	457.500 kr.	3.877 kr./m²
Byager 14, Poulstrup 9760 Vrå	112 m²	650 m	10-12-2023	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Bastholm Møllevej 119 9760 Vrå	154 m²	3,1 km	11-06-2026	465.000 kr.	3.019 kr./m²
Niels Jensens Vej 1 9760 Vrå	147 m²	3,6 km	19-10-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu