Birke Alle 3, 4300 Holbæk — Villa · 195 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 998 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.866.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.613 kr/m².4.260.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirke gns: 18.472 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²-28,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.186.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birke Alle 7 4300 Holbæk	133 m²	30 m	09-09-2025	2.675.000 kr.	20.113 kr./m²
Regnbuen 4 4300 Holbæk	195 m²	384 m	08-03-2024	4.900.000 kr.	25.128 kr./m²
Rønne Alle 8 4300 Holbæk	188 m²	183 m	09-04-2024	2.850.000 kr.	15.160 kr./m²
Tjørne Alle 9 4300 Holbæk	205 m²	131 m	30-03-2025	4.945.000 kr.	24.122 kr./m²
Dahliavej 9 4300 Holbæk	190 m²	462 m	30-09-2024	4.100.000 kr.	21.579 kr./m²
Bellisvej 6 4300 Holbæk	183 m²	211 m	28-01-2025	3.535.000 kr.	19.317 kr./m²
Tjørne Alle 2 4300 Holbæk	179 m²	63 m	04-12-2025	2.825.000 kr.	15.782 kr./m²
Solbakken 16 4300 Holbæk	203 m²	393 m	24-07-2025	6.750.000 kr.	33.251 kr./m²
Munkholmvej 121 4300 Holbæk	188 m²	442 m	08-09-2024	4.520.000 kr.	24.043 kr./m²
Ivar Bentsens Vej 1 4300 Holbæk	199 m²	624 m	24-09-2025	5.500.000 kr.	27.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu