Birkealle 65, 4760 Vordingborg — Villa · 86 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 568.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.437 kr/m².1.476.225 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkealle gns: 12.520 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.785 kr/m²-9,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.130.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,21 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2002 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.130.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 8 4760 Vordingborg	87 m²	376 m	23-11-2023	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Birkealle 39 4760 Vordingborg	82 m²	178 m	31-07-2026	1.460.000 kr.	17.805 kr./m²
Birkealle 10 4760 Vordingborg	95 m²	361 m	11-02-2025	1.601.000 kr.	16.853 kr./m²
Birkealle 38 4760 Vordingborg	73 m²	153 m	12-06-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Birkealle 34 4760 Vordingborg	107 m²	181 m	15-09-2026	2.050.000 kr.	19.159 kr./m²
Birkealle 24 4760 Vordingborg	109 m²	261 m	02-05-2024	1.900.000 kr.	17.431 kr./m²
Birkealle 44 4760 Vordingborg	117 m²	105 m	25-07-2025	1.056.250 kr.	9.028 kr./m²
Birkealle 53 4760 Vordingborg	119 m²	82 m	14-10-2026	875.000 kr.	7.353 kr./m²
Birkealle 3 4760 Vordingborg	124 m²	431 m	13-10-2026	1.575.000 kr.	12.702 kr./m²
Birkealle 32 4760 Vordingborg	145 m²	195 m	11-03-2024	1.750.000 kr.	12.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu